Vai ir jāatbrīvojas no daļlaika lietojuma tiesībām? Lūk, kā.
Daži daļlaika lietojuma tiesību pircēji gandrīz uzreiz zina, ka ir pieļāvuši kļūdu. Citi īpašnieki gadiem ilgi cīnās ar aizdevuma maksājumiem un arvien pieaugošām gada maksām, pirms viņi ir gatavi mest naudu. Pat vislaimīgākie daļlaika lietojuma tiesību īpašnieki var izlemt, ka vēlas atteikties no saviem līgumiem, iespējams, kad viņi vairs nevar ceļot.
Pircēji var atcelt daļlaika lietojuma tiesību pirkumu, ja viņi to dara recesijas periodā, kas atšķiras atkarībā no valsts un svārstās no trim līdz 15 dienām. Pēc tam lielākajai daļai īpašnieku nav vienkāršs veids, kā atbrīvoties no daļlaika lietojuma tiesību. Tas sanikno Džefu Veiru, daļlaika lietojuma tiesību nomas un tālākpārdošanas vietnes RedWeek galveno korespondentu.
Nozare nav spējusi nodrošināt īpašniekiem cienīgu izeju, saka Veirs. Tas paver iespēju krāpniekiem un shysters izmantot priekšrocības.
Izplatīta krāpniecība ir solījums pārdot īpašnieka daļlaika lietojuma tiesības, bieži vien par nereāli augstu cenu, apmaiņā pret priekšapmaksu, saka Braiens Rodžerss, Timeshare Users Group, cita foruma daļlaika lietošanas tiesību lietotājiem, īpašnieks. Vai arī krāpnieki var apsolīt atrast labdarības organizāciju, kas pieņems daļlaika lietojuma tiesības. Patiesībā dažas labdarības organizācijas vēlas izmantot daļlaika lietojuma tiesības.
ATKĀCIES NO NAUDAS ATGŪŠANAS
Daļlaika lietojuma tiesību īpašniekiem ir jābūt piesardzīgiem un reālistiskiem. Daudz vairāk cilvēku vēlas pārdot daļlaika īpašumtiesības, nekā vēlas tos iegādāties. Veirs saka, ka daļlaika īpašumi augstākās klases īpašumos, piemēram, Disney, Marriott, Wyndham vai Hilton īpašumā, tiek pārdoti par ne vairāk kā 15 procentiem no sākotnējās cenas.
Daļlaika īpašumtiesības vecākos un ne tik greznos kūrortos var neatrast pircējus, vai arī pārdevējiem var nākties maksāt gada nodevas gadu vai divus, lai mudinātu kādu pārņemt viņu akcijas. Apkopes maksa vidēji ir aptuveni 900 USD gadā, bet labākiem kūrortiem var pārsniegt USD 3000.
Brīdinājums: ja aizņēmāties naudu no daļlaika lietojuma tiesību izstrādātāja, šis aizdevums ir jāatmaksā, pirms varat pārdot vai atdot daļlaika lietojuma tiesības. Daudzi iesācēji pircēji tiek runāti par aizdevumiem uz 10 gadiem ar procentu likmēm 15% vai vairāk, saka Veirs. Viņš saka, ka procentu izmaksas var viegli palielināt 20 000 USD pirkumu par 40 000 USD parādu.
LŪDZIET, LAI TO ŅEM ATGĀDINĀT
Wyndham un Diamond Resorts ir vieni no nedaudzajiem izstrādātājiem, kuriem ir oficiālas programmas īpašniekiem, kuri vēlas atteikties no savām akcijām, saka Veirs. Programmas ir diskrecionāras, kas nozīmē, ka ķēdes izlemj, kuras daļlaika lietošanas tiesības tās vēlas atņemt, viņš saka.
Lielākā daļa citu izstrādātāju vispār neatņems daļlaika lietojuma tiesības, taču nav par ļaunu jautāt. Viņš saka, ka izstrādātāji, kas pieņem atgriešanos, var pieprasīt īpašniekiem maksāt gada maksu par gadu vai diviem, kamēr kūrorts atrod citu pircēju.
PĀRDOD TO
Uzmanieties no cilvēkiem, kuri sazinās ar jums, piedāvājot pārdot jūsu daļlaika lietojuma tiesības, jo tā parasti ir krāpniecība. Ja jums ir nepieciešama palīdzība un jums pieder daļlaika lietojuma tiesības kādā no augstākās klases kūrortiem, varat meklēt brokeri, izmantojot Licencētās daļlaika lietojuma tālākpārdošanas brokeru asociācijas vietni. Šie brokeri neiekasē avansa maksu, bet tā vietā ņem komisijas maksu par jebkuru pārdošanu.
Gan Timeshare Users Group, gan RedWeek ir aktīvi tirgi, lai atvieglotu pārdošanu. RedWeek ir arī kāda mana daļlaika īpašuma vērtība? rīks, kas palīdz cilvēkiem izpētīt vērtības, pamatojoties uz iepriekšējiem pārdošanas apjomiem vietnē, savukārt daļlaika lietojuma lietotāju grupai ir izdevīgu preču tvertnes sadaļa īpašniekiem, kas vēlas atdot savas akcijas. Īpašnieki arī uzskaita savas daļlaika lietošanas tiesības Craigslist un eBay.
IZĪRĒT
Daudzi īpašnieki atklāj, ka var iznomāt savas daļlaika lietošanas tiesības, lai samaksātu vai vismaz ievērojami kompensētu gada maksu, saka Rodžerss. Tajās pašās vietnēs, kurās ir norādītas pārdošanai paredzētas daļlaika lietošanas tiesības, ir norādītas arī nomas iespējas.
EJ PROJĀM (VAI PASNIEDZ BANKROTU)
Cilvēkiem, kuri pārstāj maksāt aizdevumus vai gada maksu, var tikt piemērota iekasēšana. Ja izstrādātāji savus kontus nodos savākšanas aģentūrām, viņiem vajadzētu sagaidīt vismaz, ka viņu kredītreitingi samazināsies. Viņi arī var saskarties ar tiesas prāvām un algu atņemšanu atkarībā no savācēja, lai gan Rodžers saka, ka tas, visticamāk, nenotiks ar vecākiem cilvēkiem, kuri vairs nevar izmantot daļlaika lietojuma tiesības.
Viņš saka, ka neviens kūrorts negrasās iesūdzēt tiesā vecāka gadagājuma pensionāru. Īpašniekiem, visticamāk, būs kredīts, taču lielākajai daļai cilvēku šajā vecumā tas ir vienalga.
UZ bankrota pieteikums var apturēt iekasēšanas darbību un galu galā dzēst daļlaika lietojuma parādu, taču tas acīmredzami nav labs risinājums visiem. Ikvienam, kurš apsver iespēju atteikties no daļlaika lietojuma tiesību izmantošanas, sava situācija jāapspriež ar pieredzējušu bankrota advokātu, kurš var novērtēt situāciju un apspriest iespējas. Nacionālā patērētāju bankrota advokātu asociācija piedāvā ieteikumus.
Hea: