Kaegi piešķir nodokļu atvieglojumus veterinārārstiem par dārgām mājām, lai gan viņi neatbilst prasībām
Tāpēc daži saņem lielus nodokļu atvieglojumus, neskatoties uz to, ka tie nav tiesīgi. Kuka apgabala vērtētājs saka, ka viņš ievēro politiku par veterinārārstu ar invaliditāti īpašuma nodokļa atbrīvojumu, ko nosaka viņa priekšgājējs.
Kukas apgabala vērtētājs Frics Kegi ir piešķīris īpašuma nodokļa atvieglojumus dažiem invalīdiem veterāniem, kuru mājas ir pārāk dārgas, lai pretendētu uz tām.
Viens no viņiem ir veterinārārsts, kurš šogad saņēma piecciparu īpašuma nodokļa atvieglojumu un tikko pārdeva savu Winnetka māju par 4,5 miljoniem dolāru.
Citi veterāni, kas saņem līdzīgus nodokļu atvieglojumus, dzīvo mājās, kuru vērtētājs vērtē vairāk nekā 1 miljona ASV dolāru vērtībā.
Štata likums, ko Ilinoisas likumdevējs pieņēma pirms sešiem gadiem, piedāvā nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus veterinārārstiem invalīdiem, kuri atbilst prasībām. Tas pilnībā dzēš nodokļu rēķinus viņu mājām, ja federālais veterānu lietu departaments apliecina, ka viņi ir vismaz 70% invalīdu.
Likums nosaka ierobežojumu, cik dārgs var būt mājoklis, lai pretendētu uz pārtraukumu. Tā izlīdzinātajai novērtētajai vērtībai ir jābūt mazākai par 250 000 USD, kas šogad Kuka apgabalā nozīmē aptuveni 775 000 USD tirgus vērtību. Tirgus vērtību un vērtēto vērtību nosaka novada vērtētājs. Un valsts piemēro tā saukto reizinātāju, lai vienādotu novērtējumus vienā apgabalā citā štatā.
Taču desmitiem gadījumu katru gadu Kuka apgabals ir ignorējis šo ierobežojumu bijušā asesora Džozefa Beriosa un tagad Kegi vadībā, demokrātu biedrs, kurš viņu izaicināja un uzvarēja, solot nodokļu reformu, piešķirot šos nodokļu atvieglojumus veterinārārstiem invalīdiem, kuri dzīvo mājās, kas ir pārāk dārgas, lai pretendētu uz Ilinoisas likumu.
Rezultātā šie veterinārārsti ir saņēmuši nodokļu atvieglojumus, uz kuriem viņi nekvalificējās, būtiski diskontējot vai dzēšot savus īpašuma nodokļus par USD 28 000 šogad.
Tas ļauj citiem īpašumu īpašniekiem kopīgi segt starpību, lai finansētu skolu rajonus un citas valdības nodokļu iestādes.
Saskaņā ar tīmekļa vietnes analīzi par nekustamā īpašuma nodokļa rēķiniem kopš 2015. gada, to māju skaits, kuras nav saņēmušas šos nodokļu atvieglojumus, ir pieaudzis Kaegi laikā.
Kopš Kegi stāšanās amatā 2018. gada 3. decembrī viņš ir piešķīris 126 nodokļu atvieglojumus invalīdiem veterāniem, kuru māju vērtība pārsniedz štata tiesību aktos noteiktos ierobežojumus, pārliekot nodokļos 1,7 miljonus dolāru uz citiem Kukas apgabala īpašumu īpašniekiem. Berrios piešķīra 38 nodokļu atvieglojumus veterinārārstiem invalīdiem, kuru mājas saskaņā ar likumu nebija piemērotas, novirzot nodokļus USD 517 071, atklāja Sun-Times analīze.
Vinnetkā Kegi piešķīra invalīdu veterānu īpašuma nodokļa atvieglojumus 12 000 kvadrātpēdu lielas mājas īpašniekam, kura vērtētāja biroja vērtība bija nedaudz vairāk par 3 miljoniem USD. Tas bija trešais gads pēc kārtas, kad Kaegi piešķīra īpašniekam veterinārārstu invalīdu nodokļu atvieglojumus, kas šogad samazināja viņa īpašuma nodokļus par 17 533 USD, samazinot rēķinu līdz 49 889 USD.
Mājas īpašnieks — Gaisa spēku veterāns, kurš pārvalda ieguldījumus bagātām personām — sešu guļamistabu māju pirms četriem mēnešiem pārdeva par 4,5 miljoniem dolāru.
Izmantojot termina izlīdzinātā novērtētā vērtība saīsinājumu, Kaegi tīmekļa vietnē teikts, ka nodokļu atlaide ir pieejama veterāniem ar invaliditāti, kuru mājas kopējā EAV ir mazāka par 250 000 USD par galveno dzīvesvietu.
Viņa birojs Winnetka māju šogad novērtēja ar 301 352 USD, kas saskaņā ar nodokļu aprēķinos izmantoto formulu Ilinoisas Ieņēmumu departaments vairāk nekā trīskāršojās, lai iegūtu izlīdzinātu novērtēto vērtību 971 378 USD apmērā.
Vērtētāji Čikāgas apkakles apgabalos saka, ka viņi būtu diskvalificējuši Winnetkas īpašumu un jebkuru citu māju, kuras vērtība pārsniedz 750 000 USD, no atbrīvojuma no veterinārārsta invalīdiem.
Helēna Krengela, Dupeidžas apgabala aprēķinu uzraudzītāja, saka, ka tas ir tāpēc, ka viņa ievēro valsts ieņēmumu departamenta noteikumus, kas nodrošina standarta nodokļu atvieglojuma pieteikumu.
Tas ir arī viņu pieteikumā, saka Krengels. Tā otrā pusē ir diezgan skaidri norādīts, ka EAV ir jābūt mazākam par 250 000 USD.
Vērtētāji Vilas, Makhenrijas, Keinas un Leikas apgabalos apgalvo, ka viņi arī diskvalificē pretendentus uz atbrīvojumu no veterinārārsta invalīdiem, kuru mājas pārsniedz šo vērtību, kā noteikts Ilinoisas Ģenerālās asamblejas pieņemtajos tiesību aktos. Tad-Gov. Brūss Rauners, republikānis, parakstīja nodokļu atvieglojumus likumā, un viņa ieņēmumu departaments 2016. gadā izdeva vadlīnijas apgabalu vērtētājiem, lai noteiktu, kurš ir piemērots.
Ieņēmumu departaments, kas tagad darbojas Demokrātiskā gubernatora J.B. Pritzkera vadībā, rakstiskā paziņojumā saka: Apgabala novērtēšanas biroji. . . vajadzētu ievērot likumus, kā tie ir rakstīti.
Štata pārstāvis Maikls Zaļevskis, D-Riverside, kurš vada Ilinoisas Pārstāvju palātas ieņēmumu komiteju, saka, ka veterānu invalīdu nodokļu atvieglojumi būtu vienādi jāpiemēro visos apgabalos: Ir jābūt vienam standartam.
Kaegi birojs saka, ka tā turpina Berrios izstrādāto politiku, lai samazinātu īpašuma nodokļus visiem māju īpašniekiem, kuriem invaliditātes reitings ir vismaz 30% — neatkarīgi no mājas vērtības, bet piemēro nodokļu atvieglojumus tikai daļai no mājas vērtības līdz plkst. 250 000 USD no izlīdzinātās novērtētās vērtības, saka Kaegi pārstāvis Skots Smits.
No 49 māju īpašniekiem, kuri šogad saņēma atbrīvojumu no veterāniem ar invaliditāti mājām, kuru izlīdzinātā vērtība pārsniedza USD 250 000, 34 saņēma tādu pašu nodokļu atvieglojumu iepriekšējā gadā. Tas tika automātiski atcelts saskaņā ar štata likumu, kas tika pieņemts COVID pandēmijas dēļ.
Pandēmijas laikā atcelt šo īpašuma nodokļa atvieglojumu invalīdiem veterāniem, iepriekš nebrīdinot īpašumu īpašniekus, tas būtu bijis apgrūtinoši un, iespējams, radījis juridiskas problēmas, jo daži ir paļāvušies uz vērtētāja ilgstošo statūtu piemērošanu, saka Smits.
Viņš saka, ka Kegi arī nevēlējās mainīt politiku pandēmijas laikā.
Smits saka, ka Kegi vēlētos, lai Ilinoisas likumdevēji precizētu likumu par to, vai viņam būtu jāpārtrauc nodokļu samazināšana veterāniem ar invaliditāti, kuru mājas pārsniedz 250 000 USD.
Un viņš saka, ka 1,7 miljonu dolāru nodokļos, ko līdz ar to sedz citi Kuka apgabala īpašumu īpašnieki, viņu rēķinus īpaši nepalielina.
Papildu nodokļu slogs neveterāniem. . . šīs neskaidrās valodas dēļ vidējā nodokļu rēķina apmērs ir santīmi, saka Smits.
Ieņēmumu departamenta 2016. gada norādījumi šajā jautājumā šķiet nepārprotami: saskaņā ar likumu primārās dzīvesvietas EAV ir jābūt mazākam par 250 000 ASV dolāru, lai pretendētu uz veterānu invalīdu atbrīvojumu.
Pēc profesijas finanšu menedžeris Kegi cīnījās pirms savas uzvaras 2018. gadā, solot reformas, rakstot kandidātu anketā , Manas galvenās prioritātes ir padarīt mūsu vērtēšanas sistēmu ētisku, pārredzamu un godīgu. Pirmkārt, mēs vēlamies palaist modeli, kas būs precīzāks un mazāk regresīvs.
Vēloties ievēlēt atkārtoti, Kaegi teica septembrī ka viņš lepojas ar mūsu darbu, pārveidojot veco, bojāto īpašuma nodokļu sistēmu par tādu, kas balstīta uz godīgumu, pārredzamību un ētiku.
Jūnijā, reaģējot uz Sun-Times izmeklēšanu, Kegi atzina, ka viņa birojs ir pieļāvis daudzas kļūdas aprēķinot atšķirīgu nodokļu atvieglojumu — vecākais iesaldēšanas īpašuma nodokļa atbrīvojums māju īpašniekiem, kas vecāki par 65 gadiem, kuru ienākumi ir mazāki par 65 000 USD. Sākumā viņš vainoja apgabala gadu desmitiem veco lieldatoru par pārtraukumu nepareizu aprēķināšanu. Vēlāk viņš atklāja neatbilstības viņa priekšgājēju pieņemtajiem politiskajiem lēmumiem.
Saistīts
Sun-Times atklāj, ka nodokļu programma “Vecākā iesaldēšana” ir piesātināta ar kļūdām, vāja uzraudzība
Starp kļūdām dažos gadījumos vecākā iesaldēšana tika piešķirta nevis privātpersonām, bet uzņēmumiem, kas nav piemēroti. Viņa birojs bija arī iesaldējis dažus īpašumu novērtējumus, pamatojoties uz to ēku vērtību, kuras bija nojauktas un aizstātas ar jaunu celtniecību.
Atbildot uz citas novada amatpersonas, kuras apšaubīja īpašumu novērtējumu pamatotību pirms nodokļu rēķinu sagatavošanas, kuru termiņš bija 1. oktobris, Kegi viņiem teica jūlijā, ka esam nodrošinājuši, ka īpašumi ar jebkādiem atbrīvojumiem — ne tikai vecākā iesaldēšana — saņem pareizo atbrīvojumu no otrās iemaksas nodokļa rēķina.
Saistīts
Sun-Times atklātās “vecākās iesaldēšanas” nodokļu kļūdas var aizkavēt nekustamā īpašuma nodokļa rēķinus
Starp mājām, kurām šogad Kaegi ir piešķirti veterānu invalīdu nodokļu atvieglojumi, neskatoties uz to, ka tās ir novērtētas augstāk, nekā likums atļauj:
- 44. stāvā esošā Goldcoast dzīvokļa īpašnieks, kuru viņš iegādājās par 1,8 miljoniem USD 1999. gadā, ir saņēmis veterānu invalīdu nodokļu atvieglojumus Berriosa un Kegi vadībā uz sešiem gadiem, lai gan viņam nebija tiesību uz to, jo viņa dzīvokļa EAV svārstījās no USD 445 754 līdz pašreizējam skaitlim. 636 205 ASV dolāri. Šogad nodokļu atlaide viņam ietaupīja 17 278 USD — 40% atlaidi no kopējā nodokļu rēķina 43 968 USD apmērā.
- Kāds Oak Park mājas īpašnieks, kurš 2018. gadā nopirka savu piecu guļamistabu māju no ķīlas par 657 000 USD, ir saņēmis divu gadu pārtraukumu. Šogad veterānu invalīdu atbrīvojums viņam ietaupīja 28 313 USD, atstājot viņam nodokļu rēķinu USD 1531 apmērā par viņa māju, kuras EAV ir USD 273 522.
- Pāris, kas dzīvo pilsētas centra augstceltnē pie Čikāgas upes, ko viņi iegādājās par 1,3 miljoniem USD 2002. gadā, trīs gadus ir saņēmis atbrīvojumu no veterāniem ar invaliditāti, lai gan nekad nav kvalificējies. Nodokļu atlaide viņiem šogad ietaupīja 17 335 USD — vairāk nekā jebkurš cits veterāns ar invaliditāti Čikāgā, atstājot viņiem nodokļu rēķinu USD 7663 apmērā.
The Sun-Times ziņoja pagājušajā nedēļas nogalē ka 8542 māju īpašnieki Kuka apgabalā šogad kvalificējās nodokļu atvieglojumiem saskaņā ar veterānu invalīdu atbrīvojumu, tostarp 6083 māju īpašniekiem, kuru nodokļu rēķini tika samazināti līdz nullei.
Saistīts
Jūs maksājat vairāk īpašuma nodokļos, jo 27 288 Kuka apgabala māju īpašnieki nemaksā neko
Starp māju īpašniekiem, kas atbrīvoti no jebkāda īpašuma nodokļa maksāšanas sakarā ar invalīdu veterānu atbrīvojumu, ir ASV senators Tammijs Dakvorts un bijušais Čikāgas Alds. Džeimss Balcers, kuru kara traumu dēļ Irākā un Vjetnamā VA ir klasificējusi kā vismaz 70% invalīdu. Viņi un citi turpinās nemaksāt īpašuma nodokļus, kamēr VA apliecinās viņu invaliditāti un vērtētājs novērtēs viņu mājas saskaņā ar valsts tiesību aktiem.
Bijušais štata pārstāvis Džeks Frenks, kurš izstrādāja likumprojektu par īpašuma nodokļu dzēšanu veterāniem invalīdiem, saka, ka viņš nekad nav iecerējis, ka likums dotu nodokļu atvieglojumus cilvēkiem, kuriem pieder mājas, kuru vērtība pārsniedz USD 250 000, neatkarīgi no izlīdzinātās aprēķinātās vērtības.
Protams, mums ir jāgodina tie, kuriem tika nodarīts kaitējums, aizstāvot mūsu valsti, taču tas ir nācis daudz tālāk, saka Frenks. Es biju noraizējies par to, ka viņi zaudēs savu māju, jo mūsu īpašuma nodokļi ir daudz augstāki nekā citās valstīs.
Frenks, kurš 2016. gadā pameta likumdevēju, lai ieņemtu Makhenrija apgabala padomes priekšsēdētāju, un pagājušā gada novembrī zaudēja atkārtotas vēlēšanās, saka, ka nav sapratis, ka viņa tiesību akti ir atvēruši programmu tiem, kam ir augstas cenas.
Es esmu idiots. Tā ir mana vaina,'' saka Frenks. Cilvēkiem, kuri var atļauties māju 600 000 USD vērtībā, nodokļu atlaide nav nepieciešama.
Šajā ziņā ir tik daudz nepilnību. Es nekad neesmu domājis, ka cilvēki, kas dzīvo 600 000 ASV dolāru mājās, izvairītos no īpašuma nodokļu maksāšanas. Es nedomāju, ka tas ir godīgi, jo visi citi par to maksā.
Saistīts
Pēc Sun-Times izmeklēšanas 10 'vecāko nodokļu iesaldēšanas' māju īpašniekiem šogad būs jāmaksā vairāk par 273 000 USD
Hea: