Pilsēta pārdod Maikla Rīza zemi attīstītājiem par 96,9 miljoniem USD
Paredzams, ka Kopienas attīstības komisija balsos par līgumu, kas aptver 48 akrus, taču nodokļu maksātāji joprojām ir pakļauti sabiedrības uzlabojumiem un vides sakopšanai.
Pilsēta vēlas pārdot bijušās Maikla Rīsa slimnīcas īpašumu attīstītājiem par vismaz 96,9 miljoniem dolāru, bet nodokļu maksātāju izmaksas par vides sakopšanu un sabiedriskajiem darbiem, kas nepieciešami daudzgadu projektam, varētu izmaksāt gandrīz tikpat daudz.
Pārdošana, par kuru otrdien balsos Kopienu attīstības komisija, ietver solījumu atmaksāt izstrādātājiem līdz 60 miljoniem ASV dolāru, lai pilsētas ielas paplašinātu līdz 48 akru lielajai vietai netālu no 31.stStreet un Lake Park Avenue. Komisijai sagatavotajā ziņojumā teikts, ka pilsēta meklēs federālās infrastruktūras naudu, lai palīdzētu samaksāt par darbu.
Vēl viens ieguldījums ir nepieciešams, lai izņemtu bīstamos atkritumus, ko atstājusi rādija pārstrādes rūpnīca, kas pirms vairāk nekā 100 gadiem atradās īpašuma ziemeļu galā. Pilsētas plānotāji ir aprēķinājuši, ka darbi izmaksās 31 miljonu ASV dolāru, no kuriem liela daļa no Bronzevilas apgabala nodokļu pieauguma finansēšanas rajona.
Neskatoties uz izmaksām, amatpersonas teica, ka pārdošana izbeigs īpašuma ilgtermiņa finanšu aizplūšanu no pilsētas.
Šī lielā zemes gabala pārbūve ļaus atkal izmantot brīvu, no nodokļiem atbrīvotu vietu. Pilsētas plānošanas departamenta ziņojumā teikts, ka projekts kalpos kā katalizators attīstības turpināšanai dienvidu pusē un dienvidu ezera krastā. Rajona iedzīvotājiem būs pieejams vairāk darbavietu, kultūras iespēju, mazumtirdzniecības un izklaides iespēju, kuru šajā rajonā jau sen trūka.
Investīciju komanda, kuru vada Farpoint Development, vēlas uzbūvēt gandrīz 8 miljonus kvadrātpēdu, kas aptver dzīvojamo un komerciālo izmantošanu. Izstrāde tiek saukta par Bronzeville Lakefront, un kopienas grupas to ir rūpīgi pārbaudījušas.
Aptuveni 4 miljardu dolāru vērtā projekta pirmajā posmā ir jāiekļauj pētniecības iestāde, ko pārvalda Izraēlas augsti novērtētais Shebas medicīnas centrs, kā arī senioru mājokļi un kopienas uzņemšanas centrs īpašuma dienvidu daļā.
Galu galā plāni paredz 4800 dzīvojamo vienību, no kurām 20% atvēlēti samazinātai īres maksai cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem. Izstrādātājiem arī ir jāmaksā 25 miljoni USD, lai paplašinātu tuvējās skolas, kad viņi ir pabeiguši 3 miljonus kvadrātpēdu celtniecību.
Skots Gudmens, Farpoint dibinātājs, sacīja, ka, neraugoties uz valsts izmaksām, projekts dos ievērojamus ieguvumus pilsētai un tuvējiem iedzīvotājiem. Tā ir milzīga iespēja un atbildība, viņš teica. Atsaucoties uz medicīnas centra iesaistīšanos, viņš sacīja: Mēs veidosim veselīgu nākotnes kopienu un radīsim darbavietas tur, kur to nav bijis.
Februārī pilsēta apstiprināja plašos zonējuma noteikumus par to, ko var būvēt šajā vietā, kas atrodas tieši uz dienvidiem no McCormick Place. Kopienu attīstības komisijas otrdienas pārskats aptver tikai īpašuma pārdošanas nosacījumus.
Bijušā mēra Ričarda M. Deilija vadībā pilsēta 2009. gadā par īpašumu samaksāja 91 miljonu ASV dolāru. Tam bija jākalpo kā sportistu ciematam pilsētas neveiksmīgajā konkursā par 2016. gada vasaras olimpiskajām spēlēm. Kopš tā laika nodokļu maksātāji maksā gada procentus par pārdošanu.
Gudmens sacīja, ka viņš un līdzinvestori par īpašumu maksā godīgu tirgus likmi, ņemot vērā projektam nepieciešamos valsts ieguldījumus. Izstrādātāji ir teikuši, ka nākamajos 20 gados projekts varētu nodrošināt 30 000 pilnas slodzes darbavietu,
Pilsētas ziņojumā teikts, ka īpašuma potenciālam ir daudz izaicinājumu. Ir jābūvē ceļi, un piekļuve ezeram ir slikta, teikts ziņojumā. Tajā norādīts, ka vides sakopšanai ir jābūt pabeigtai pirms būvniecības uzsākšanas.
Noteikumi paredz, ka izstrādātājiem ir jāiemaksā 20 miljoni USD, lai segtu pārdošanas cenu, atmaksājot atlikumu, jo viņi ir gatavi sākt vēlākos posmos. Pēc rādija attīrīšanas pabeigšanas neizpirktās zemes pārdošanas cena saskaņā ar līgumu pieaugs par 2% gadā.
Projekta partneri ir Loop Capital Management, McLaurin Development Partners, Draper & Kramer, Chicago Neighborhood Initiatives un Bronzeville Community Development Partnership. Komanda sevi dēvē par GRIT Chicago.
Hea: